物件の付加価値を
向上させる
住宅やビルでは、エネルギーの使い方ひとつで光熱費や環境負荷が大きく変わります。電気料金高騰や脱炭素への対応が求められるなか、エネルギーマネジメントシステムの基本からメリット、導入時の注意点までをまとめています。
エネルギーマネジメントシステムとは、センサーやメーターで建物のエネルギー使用状況を見える化し、使用量を最適化するシステムです。空調・照明・設備機器などを制御でき、「Energy Management System」の頭文字から「EMS」、略して「エネマネ」とも呼ばれます。
電気料金の高騰やカーボンニュートラルの要請により、施設レベルでの省エネ対応が急務になっています。住宅分野のZEH、ビル分野のZEB推進が進むなか、建物全体のエネルギーを管理するEMS需要も拡大中です。
センサーでリアルタイムにデータを収集し、いつ・どこで・何にエネルギーが使われているかを把握できます。クラウド経由でPCやスマホから確認可能な製品も多く、遠隔地の物件管理にも対応しやすい点が特徴です。
収集データの分析により、過剰稼働の空調や老朽化した機器など無駄の所在を特定できます。問題箇所が明らかになれば、設備更新や運用ルールの見直しも進めやすくなります。
自動制御やピークカット・ピークシフトにより、電力使用量と最大電力を抑えられます。快適性を保ちながらコスト削減を図れる点が、導入を検討する大きな動機です。
エネルギーデータからCO2排出量を算定でき、脱炭素目標やESG経営への対応に活用できます。サプライチェーン排出量の報告にも、EMSの数値が根拠資料として役立ちます。
規模や業種で費用は大きく異なり、初期費用に加え月額費用が発生するケースもあります。想定運用年数で総コストを見積もり、補助金制度の活用も視野に入れることが重要です。
古い設備や特殊な機器ではデータ取得ができない場合があります。導入前にEMS事業者と打ち合わせし、対象設備の適合性を確認しておく必要があります。
収集データの解釈や改善提案には一定のスキルが求められます。社内に適任者がいない場合、運用サポート付きのサービスや外部委託も選択肢です。
エネルギーIoTハブにより、太陽光発電・蓄電池・EVステーション等の機器をIoT化できるサービスです。統合アプリHomeLinkと連携し、蓄電池残量や発電量に応じた家電の自動制御やピークカットモードの切り替えに対応します。
電気・ガス・水道の使用量や太陽光の発電量をまとめて管理できるHEMS機能を搭載しています。目標設定と進捗管理、電力プラン入力など豊富な機能を備え、ZEHにも対応するサービスです。
1デバイス・1アプリでスマートホームとHEMS機能を同時に実現するオールインワンIoTプラットフォームです。ZEH補助金申請やJ-クレジット活用にも対応し、新築・既築を問わず導入できます。
スマートホーム産業は急速に成長しており、IoT住宅やスマートマンションがニュースタンダードになりつつあります。エネルギーマネジメントシステムは建物の省エネ・脱炭素対応の基盤として、物件の資産価値向上にも寄与する仕組みです。導入時はコストや既存設備との互換性、運用体制を確認したうえで、自社の物件に合ったサービスを選びましょう。
このサイトでは、ハウスメーカーや不動産事業者・デベロッパー向けに、建物の資産価値を上げるスマートホームサービス（IoTプラットフォーム）を紹介しています。
IoT が当たり前となった現在、鍵となるのは施設ごとの運営課題に適したサービス選定です。
住宅・ホテル・オフィス、スマートホームの導入が増えてきたこの施設ごとに異なる課題を解決する3社をピックアップし、導入効果をひと目で比較できるよう整理しました。
1アプリ完結のプラットフォーム型IoT。照明・鍵・空調などの機能を物件グレードに合わせて追加・削除でき、入居後のニーズ変化にも柔軟に対応。
実際に周辺相場より月額賃料が1室3,000円アップ※1した例もあり、オーナー収益と入居者満足の両方を高めます。
予約用URLを送るだけで、ゲストはスマホひとつで鍵の開閉と支払いを完了。データはPMSに自動連携するため、フロント業務を大幅に削減できます。
対面手続きが不要になり人件費を抑えられるうえ、セルフチェックイン需要や長期滞在プランの販売強化で客単価アップも期待できます。
ベッド下センサーが離床を即時検知し、データはクラウド処理のため館内サーバーは不要。初期投資と保守コストを抑えられ、停電時もデータ保全が継続。
介護記録ソフトとAPI連携してICT化を推進し、夜間巡回の負担を大幅に削減。さらに「生産性向上推進体制加算」対象機器として、収益改善にも貢献します。