マンションに必要なMEMS・HEMSとは？違いも解説

エネルギーの効率管理が求められる現代のマンションにおいて、MEMSやHEMSは省エネや快適な住環境の実現と他物件との差別化に求められる存在です。
このページでは、それぞれの違いや機能、導入によるメリットを解説します。

MEMSとは？

MEMSとは、マンション・エネルギー・マネジメント・システム（Mansion Energy Management System）です。マンション全体のエネルギー消費をリアルタイムで「見える化」し、効率的な運用や省エネ活動を支援してくれます。

各住戸の電力使用量だけでなく、エレベーター、廊下照明などの共用部の使用量も一括でデータ管理でき、管理者・入居者双方にとって利便性の高い仕組みとなっています。

HEMS・BEMSとの違い

エネルギーマネジメントシステムには、HEMS・BEMS・MEMSの3種類があります。HEMSは戸建住宅向けで、エアコンや家電の電力使用を見える化し、省エネを促進します。スマホ操作やAIによる提案などが特徴。

BEMS（Building Energy Management System）は、オフィスビルや商業施設向けで、照明・空調・エレベーターなどを一括管理し、快適性と省エネの両立を図ります。

MEMS（Mansion Energy Management System）は分譲・賃貸マンションのような集合住宅向け。住戸ごとの消費と共用部のエネルギーを一体管理し、入居者の省エネ意識向上と管理者の運用効率化を同時に実現します。

マンションではエネルギー消費が大きい一方、共用部の電力使用状況は把握しづらく、「見えないコスト」になりがちです。MEMS導入により、無駄の可視化、省エネ行動の促進、設備保守の最適化、災害時の状況把握が可能になります。
スマートマンション化を後押しする技術として、資産価値の向上にも寄与します。

管理者から見る
マンションにおける
MEMS導入のメリット

エネルギーコスト削減

MEMSにより共用部・住戸の消費電力をリアルタイムで把握することで、照明・空調などの運用を改善できます。例えば、夜間照明の自動制御や、ピーク時の電力使用量の抑制など、即時性のある節電対策が可能です。

住民側にも使用状況を「見える化」することで、自発的な省エネ行動を促進し、マンション全体の光熱費削減に貢献します。

脱炭素・
ZEB（ゼロエネルギービル）化の推進

政府が掲げる2050年カーボンニュートラル実現に向け、マンションも例外なく脱炭素対応が求められています。MEMSはエネルギー使用量を細かく記録・分析することができ、ZEB（ゼロエネルギービル）認証を受けるための基盤となります。

ZEB-M Ready（マンション版ZEB）を目指す際にも、MEMSのような可視化・管理機能が必須条件とされています。

スマートマンションとしての資産価値向上

エネルギーマネジメント機能を備えたマンションは、「スマートマンション」として市場での評価が高まっています。MEMSの導入は以下のような資産価値向上に貢献します。

• スマートシティとの連携性向上
• 販売・賃貸時におけるアピールポイント
• 災害対応力の可視化

特に環境意識の高い若年層や共働き世帯には、管理の合理性と利便性を兼ね備えたマンションとして訴求できます。

補助金・助成金の活用

MEMSの導入は、国や自治体の補助制度を活用できるケースが多くあります。
「スマートマンション導入支援等推進事業」や「ZEB関連補助金」など、エネルギー効率の高い建物への支援が拡充。補助対象になることで、初期費用の大幅な圧縮が可能になり、管理組合の合意形成も得やすくなります。

入居者から見る
MEMS導入のメリット

電気代の削減とエコな暮らしの実現

MEMS（マンション・エネルギー・マネジメント・システム）は、住戸や共用部の電力使用状況をリアルタイムで「見える化」し、管理業務の効率化と省エネ活動の促進に寄与します。入居者は日・週・月単位の使用量をアプリで確認でき、無駄な電力の発見や節電ポイントが明確になります。光熱費の削減につながるだけでなく、自分の使用量がCO₂排出とどう関係するかを把握できるため、環境への意識も自然と高まります。

スマートホームとの連携で便利に

MEMSはスマホアプリやスマート家電と連携でき、例えば外出先から室内の電力使用状況をチェックしたり、エアコンや照明の自動制御を行ったりすることが可能です。
インターフェースはシンプルで、操作に不安のある方でも安心して利用できるのが特徴です。自分の生活スタイルに合わせて機器の動作条件を設定できるため、省エネと快適性の両立を支援する仕組みとして活用されています。

快適な住環境

温度や湿度、空気の質を感知するセンサーと連携することで、空調が自動で調整され、室内の快適性が保たれます。
また、異常な電力使用が検知された際には警告が発信されるため、設備トラブルの早期発見にもつながります。快適性と安心感の両立が図られ、結果として入居者満足の向上や長期入居につながります。

電力逼迫時の制御

夏や冬など電力需要が高まる時期には、MEMSが自動で一部の設備の電力使用を抑える「負荷分散」を行い、マンション全体の電力安定を支えます。非常灯やセキュリティ機器など、重要設備への電力は優先的に確保される設計で、災害時にも安心です。

MEMSは、入居者の生活を見える化し、より快適で環境にやさしく、安全な暮らしを支える、マンションの持続的な運営や資産価値維持に貢献する、次世代管理基盤の一つです。

マンションへのMEMS導入事例

• 導入企業名：大和ハウス工業
• 物件名：船橋グランオアシス
• 導入サービス名：マンション向けインターネット接続サービス「CYBERHOME」
  ・マンション向け高圧一括受電サービス「Smart Energy Service（スマートエネルギーサービス）」

2021年に完成した「船橋グランオアシス」は、総戸数859戸の大規模複合開発で、再生可能エネルギー100%供給を実現したスマート街区です。分譲マンション571戸「プレミスト船橋塚田」では、MEMSによるエネルギー管理を導入。

空調は電力需要に応じて自動調整され、共用部には蓄電池から電力を供給しピークカットを図ります。各住戸にはリアルタイムインジケーターを設置し、使用電力に応じて色で可視化、変動料金制と連動して無理のない節電を促進しています。

MEMSに必要な設備・システム

MEMS（マンション・エネルギー・マネジメント・システム）を導入・運用するためには、いくつかの主要な設備とシステムが必要です。エネルギーの「見える化」だけでなく、効率的な管理・分析・制御を可能にし、マンション全体の省エネと快適性の向上を支えます。

スマートメーター

スマートメーターは、従来のアナログ電力計に代わる高機能なデジタル計測器で、MEMSの基盤となる設備です。電力使用量を数秒単位で高精度に測定し、細かな変動までリアルタイムで把握可能。測定されたデータは無線や有線通信を通じて中央制御システムへ送信され、新しいエネルギー情報として常時反映されます。これにより、エネルギーの無駄を正確に特定し、即時の対応が可能になります。

中央制御システム

中央制御システムは、マンション内に設置されたスマートメーターから送られてくる膨大なデータを一元管理する中枢的存在です。管理者は統合的なダッシュボード上で、住戸ごと・共用部の消費状況をリアルタイムで確認できます。

異常な値を検知した際には自動でアラートを発信する機能も搭載されており、トラブルの早期発見につながります。また、照明や空調などの設備を必要に応じて自動制御し、エネルギー効率の最適化も図れます。

クラウドデータ分析

MEMSで収集された大量のデータは、クラウド上で分析・蓄積されます。このクラウド分析機能により、長期的な消費傾向を把握しやすくなり、将来のエネルギー需要予測や季節に応じた運用戦略の立案が可能になります。

管理者向けには、各種グラフや統計情報を含むカスタムレポートが自動生成され、効率的な設備運用の改善に活用できます。また、入居者向けにも分かりやすい形でエネルギー使用のフィードバックを提供し、住民参加型の省エネ活動を促進します。

まとめ

MEMSの導入は、従来のエネルギー管理を一新し、Iotマンション経営を実現するための鍵となります。入居者にとっては、電気代の削減や環境意識の向上、快適な居住空間の実現が図られるでしょう。

管理者にとっては運用コストの低減や資産価値の向上、さらには補助金・助成金の活用といった多面的なメリットが得られます。

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