物件の付加価値を
向上させる
robothome kitは、株式会社rh laboが提供するスマートホームサービスです。IoT技術を活用して入居者の生活利便性を向上させると同時に、物件管理の効率化を実現します。
本記事では、その概要と具体的な機能について解説します。
robothome kitは、IoT技術を基盤とした賃貸経営プラットフォームです。このシステムは、賃貸物件に関わる三者、すなわち物件オーナー、管理会社、そして入居者それぞれが抱える課題に対応するために設計されています。
入居者に対しては、スマートフォンアプリを通じて家電の遠隔操作や来客対応を可能にし、日々の暮らしに利便性と安全性を提供。
一方、オーナーや管理会社にとっては、入居者との連絡や煩雑な管理業務をシステム上で一元的に管理できるため、業務負担の軽減と効率化に繋がります。「robothome kit」は単なるIoT機器の提供にとどまらず、賃貸経営全体の質を高め、関係者全員にメリットをもたらすソリューションです。
賃貸住宅の利便性と、安全性を高めるための多様な機能を搭載しています。これらの機能は、入居者の生活をより快適にすると同時に、物件の管理を円滑にします。
本システムは、パナソニック製のインターフォンと専用のスマートフォンアプリを連携させることが可能です。入居者は外出先からでもスマートフォンを通じてエントランスの来訪者を確認し、音声で応答できます。
訪問者が宅配業者であった場合、遠隔でエントランスのオートロックを解錠し、荷物の受け取りを指示することも可能です。急な来客にも柔軟に対応できるため、入居者の満足度向上に貢献します。
留守中のセキュリティ強化に役立つ機能が備わっています。外出先からでもスマートフォンのアプリを介してリアルタイムで来訪者を確認し、応答できるため、在宅しているかのように対応することが可能です。不在であることを外部に悟られにくくし、防犯効果を高めます。
インターフォンへの訪問履歴はアプリに記録として残るため、後から誰が訪ねてきたかを確認することも可能です。入居者に対して安心感を提供し、物件のセキュリティレベルを引き上げます。
付属の学習リモコンを利用することで、室内の温度や湿度をスマートフォンアプリで確認できます。エアコンのリモコン情報を登録すると、外出先からでもアプリを通じてエアコンの電源オン・オフや温度設定などの操作が可能です。
例えば、夏の暑い日や冬の寒い日に、帰宅する少し前にエアコンを稼働させておくことで、家に着いた瞬間から快適な室温で過ごせるようになるのです。入居者は季節を問わず心地よい室内環境を維持でき、生活の質を高められるでしょう。
着工情報しかなく導入前後の情報がないため、どのような建物を立てたのか紹介します。
不動産開発を手掛ける株式会社グローベルスと協業し、同社が企画するレジデンスにIoTプラットフォーム「Residence kit」を標準搭載するプロジェクトを開始。この取り組みは、特定の物件に留まらず、今後の集合住宅や戸建て住宅への展開も視野に入れたものであり、テクノロジーを活用した住宅の付加価値向上を目指す事例です。
JR横浜線「十日市場」駅から、徒歩4分という利便性の高い立地に建設された集合住宅（全12戸）に、「Residence kit」が標準で導入されました。
外出先からでもスマートフォンアプリを通じて来客対応が可能な「ホームエントランス」、鍵の施解錠を管理できる「スマートロック」、ドアや窓の開閉を検知して防犯性を高める「開閉センサー」、エアコンやテレビなどの家電を遠隔操作できる「学習リモコン」、照明を制御する「スマートライト」といった多様なIoT設備が備わります。
入居者は日々の暮らしの中で利便性や安全性をサポートする機能を享受でき、より快適な生活を送ることが期待されます。
公式サイトで確認ができませんでした。（2025年9月時点）
robothome kitは、入居者に対して遠隔での来客対応や室内環境の操作といった利便性を提供することで、生活の質と満足度を高めます。同時に、物件オーナーや管理会社にとっては、管理業務の効率化と物件の付加価値向上を実現する有効なソリューションです。
現代の賃貸市場において、物件の差別化や入居率の維持は重要な経営課題です。「robothome kit」のようなIoTサービスを導入することは、これらの課題に対する具体的な解決策の一つとなり得ます。施設のスマート化は、資産価値の維持や差別化にも繋がるでしょう。
本サイトでは、ハウスメーカー・不動産事業者・デベロッパーの皆様に向けて、建物の資産価値を高めるためのスマートホームサービス（IoTプラットフォーム）をご紹介しています。これからの住まいに求められ、暮らしを支えるソリューションをご参考ください。
IoT が当たり前となった現在、鍵となるのは施設ごとの運営課題に適したサービス選定です。
住宅・ホテル・オフィス、スマートホームの導入が増えてきたこの施設ごとに異なる課題を解決する3社をピックアップし、導入効果をひと目で比較できるよう整理しました。
1アプリ完結のプラットフォーム型IoT。照明・鍵・空調などの機能を物件グレードに合わせて追加・削除でき、入居後のニーズ変化にも柔軟に対応。
実際に周辺相場より月額賃料が1室3,000円アップ※1した例もあり、オーナー収益と入居者満足の両方を高めます。
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